5336 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 218,4 m² · constr. 2006 · terrain 794,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 497 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258050159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
59035258050159400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 650 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 359 510 $ Poids 65 % |
| 2 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 740 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 720 922 $ Poids 64 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 786 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 731 999 $ Poids 61 % |
| 4 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 512 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 394 $ Poids 61 % |
| 5 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 383 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 467 $ Poids 49 % |
| 6 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 923 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 785 454 $ Poids 44 % |
| 7 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 968 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 340 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 740 167 $ Poids 43 % |
| 8 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 142 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 734 232 $ Poids 38 % |
| 9 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −59 480 $ | 796 165 $ Poids 34 % |
| 10 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 745 993 $ Poids 32 % |
| 11 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 715 315 $ Poids 30 % |
| 12 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +73 026 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 759 457 $ Poids 27 % |