5412 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 358 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 327 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258051889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
59035258051889900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 55 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 307 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 508 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 760 $ Poids 94 % |
| 3 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 360 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 444 $ Poids 92 % |
| 4 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 396 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 359 505 $ Poids 88 % |
| 5 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 288 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 411 447 $ Poids 86 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 277 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 302 $ Poids 84 % |
| 7 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 342 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −3 638 $ | 50 930 $ Poids 84 % |
| 8 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 128 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 600 114 $ Poids 83 % |
| 9 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 573 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 548 368 $ Poids 77 % |
| 10 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 192 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 498 151 $ Poids 74 % |
| 11 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 283 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 407 294 $ Poids 73 % |
| 12 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 186 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 493 392 $ Poids 72 % |