5425 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 75,1 m² · constr. 2014 · terrain 124,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 145 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258052794600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
59035258052794600000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 627 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 428 954 $ Poids 63 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 688 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 483 213 $ Poids 62 % |
| 3 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 738 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 628 $ Poids 60 % |
| 4 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 621 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 492 824 $ Poids 57 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 679 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 438 267 $ Poids 57 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 436 950 $ Poids 55 % |
| 7 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 970 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 126 $ Poids 55 % |
| 8 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 166 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 636 $ Poids 52 % |
| 9 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 172 $ Poids 46 % |
| 10 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 727 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 784 $ Poids 45 % |
| 11 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 294 461 $ Poids 45 % |
| 12 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 697 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 505 $ Poids 45 % |