700 Rue LAMONTAGNE · Contrecoeur
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 110,9 m² · constr. 1984 · terrain 684,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 271 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258060155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
59035258060155900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 286 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 428 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 158 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 478 370 $ Poids 93 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 335 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 718 $ Poids 92 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 789 $ Poids 91 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 332 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 987 $ Poids 91 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 331 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 008 $ Poids 89 % |
| 7 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 493 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 401 347 $ Poids 89 % |
| 8 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 196 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 59 768 $ Poids 89 % |
| 9 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 395 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 482 989 $ Poids 87 % |
| 10 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 461 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 477 $ Poids 85 % |
| 11 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 418 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 438 $ Poids 84 % |
| 12 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 509 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 064 $ Poids 84 % |