5413 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 068,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 314 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258061206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
59035258061206300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 58 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 256 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 377 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 409 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 468 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 740 $ Poids 90 % |
| 4 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 413 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 677 $ Poids 90 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 385 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 942 $ Poids 90 % |
| 6 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 341 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 460 858 $ Poids 88 % |
| 7 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 393 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 977 $ Poids 88 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 548 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 402 349 $ Poids 87 % |
| 9 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 300 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 292 $ Poids 86 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 468 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 401 $ Poids 83 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 534 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 557 $ Poids 83 % |
| 12 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 490 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 331 093 $ Poids 81 % |