5530 Route MARIE-VICTORIN app. 100 app. 100 · Contrecoeur
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 68,9 m² · constr. 2021 · terrain 81,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258063228400010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
59035258063228400010100
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 868 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 784 $ Poids 56 % |
| 2 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 884 $ Poids 36 % |
| 3 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 447 646 $ Poids 34 % |
| 4 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 812 m · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 499 688 $ Poids 33 % |
| 5 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 147 $ Poids 31 % |
| 6 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 620 m · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +11 332 $ | 156 721 $ Poids 30 % |
| 7 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 963 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 455 918 $ Poids 28 % |
| 8 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge +24 379 $ | 470 428 $ Poids 25 % |
| 9 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 390 408 $ Poids 25 % |
| 10 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 502 569 $ Poids 24 % |
| 11 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 371 $ Poids 23 % |
| 12 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 641 972 $ Poids 23 % |