5530 Route MARIE-VICTORIN app. 402 app. 402 · Contrecoeur
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 142,3 m² · constr. 2021 · terrain 172 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 618 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258063228400010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
779 000 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
59035258063228400010402
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 685 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 714 493 $ Poids 79 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 440 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 651 948 $ Poids 79 % |
| 3 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 643 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 497 $ Poids 66 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 884 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 580 571 $ Poids 66 % |
| 5 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 926 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 634 120 $ Poids 65 % |
| 6 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 879 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 772 123 $ Poids 65 % |
| 7 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 632 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 494 026 $ Poids 64 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 628 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 639 520 $ Poids 61 % |
| 9 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 729 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 616 $ Poids 59 % |
| 10 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 793 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 621 400 $ Poids 57 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 838 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 629 507 $ Poids 54 % |
| 12 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 463 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 578 $ Poids 53 % |