5530 Route MARIE-VICTORIN app. 403 app. 403 · Contrecoeur
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 148,7 m² · constr. 2021 · terrain 178,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 700 $
Rôle antérieur 640 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258063228400010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
801 700 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
59035258063228400010403
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 440 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 664 686 $ Poids 88 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 685 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 730 981 $ Poids 74 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 884 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 593 016 $ Poids 70 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 926 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 647 355 $ Poids 67 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 879 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 787 574 $ Poids 64 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 628 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 651 809 $ Poids 63 % |
| 7 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 126 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 565 285 $ Poids 63 % |
| 8 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 643 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 780 $ Poids 56 % |
| 9 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 150 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 122 $ Poids 56 % |
| 10 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 463 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 961 $ Poids 55 % |
| 11 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 465 $ Poids 54 % |
| 12 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 632 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 766 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 505 486 $ Poids 53 % |