5530 Route MARIE-VICTORIN app. 404 app. 404 · Contrecoeur
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 125,2 m² · constr. 2021 · terrain 148,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 513 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258063228400010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
59035258063228400010404
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 632 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 463 406 $ Poids 83 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 643 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 348 $ Poids 81 % |
| 3 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 549 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 481 846 $ Poids 80 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 729 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 474 $ Poids 78 % |
| 5 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 603 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 482 672 $ Poids 78 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 568 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 503 248 $ Poids 74 % |
| 7 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 578 $ Poids 72 % |
| 8 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 838 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 589 820 $ Poids 72 % |
| 9 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 622 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 519 712 $ Poids 72 % |
| 10 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 473 845 $ Poids 71 % |
| 11 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 685 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 670 440 $ Poids 69 % |
| 12 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 672 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 705 240 $ Poids 68 % |