5499-5505 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
647 900 $
Autre · 720 $/m² · 900,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 908,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
900,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908,2 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 400 $
Rôle antérieur 804 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258063490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 300 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
804 200 $
ID provincial
59035258063490100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-30 · 68 m · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 69 % |
| 2 | 665-667, rue Lamontagne, Contrecoeur 2026-08-25 · 182 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 675 à 677, rue Lamontagne, Contrecoeur 2026-05-15 · 189 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 67 % |
| 4 | 700-702, rue Roy, Contrecoeur 2026-04-15 · 163 m · Vendu 588 709 $ Ajust. marché +23 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 610 $ Poids 66 % |
| 5 | 5344, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-17 · 452 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 5620, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-20 · 452 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 5640, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-05-13 · 408 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 63 % |
| 8 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 499 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 5390, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-05-13 · 434 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 062 $ Poids 62 % |
| 10 | 5310, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-27 · 420 m · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +12 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 822 $ Poids 62 % |
| 11 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 476 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 62 % |
| 12 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-17 · 537 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 000 $ Poids 61 % |