5592 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 160,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 419,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 414 700 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258064685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 700 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
59035258064685300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 110 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 400 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 574 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 146 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 763 $ Poids 68 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 901 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 891 $ Poids 66 % |
| 5 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 893 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 484 $ Poids 63 % |
| 6 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 658 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 510 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 510 $ Poids 59 % |
| 7 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 617 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 586 187 $ Poids 59 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 043 $ Poids 55 % |
| 9 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 848 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 720 567 $ Poids 54 % |
| 10 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 371 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 459 $ Poids 54 % |
| 11 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 676 $ Poids 53 % |
| 12 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 381 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 659 $ Poids 52 % |