822 Rue ROY · Contrecoeur
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 751,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 217 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258070558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
59035258070558000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 251 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 549 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 439 550 $ Poids 94 % |
| 3 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 526 135 $ Poids 92 % |
| 4 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 161 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 471 463 $ Poids 88 % |
| 5 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 266 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 442 335 $ Poids 87 % |
| 6 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 406 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 390 951 $ Poids 87 % |
| 7 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 237 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +520 $ | 54 965 $ Poids 86 % |
| 8 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 75 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 243 $ Poids 84 % |
| 9 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 569 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 141 $ Poids 81 % |
| 10 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 594 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 575 854 $ Poids 76 % |
| 11 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 691 $ Poids 75 % |
| 12 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 274 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 534 432 $ Poids 74 % |