835 Rue LAMONTAGNE · Contrecoeur
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 131,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 352 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258070982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
59035258070982800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 73 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 239 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 413 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 472 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 808 $ Poids 86 % |
| 3 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 569 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 285 $ Poids 83 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 512 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 130 $ Poids 83 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 163 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 746 $ Poids 79 % |
| 6 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 213 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 614 $ Poids 78 % |
| 7 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 632 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 656 $ Poids 77 % |
| 8 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 177 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 321 $ Poids 73 % |
| 9 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 246 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 473 $ Poids 72 % |
| 10 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 709 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 531 701 $ Poids 68 % |
| 11 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 324 $ Poids 67 % |
| 12 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 618 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 572 $ Poids 67 % |