765 Rue ROY · Contrecoeur
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258071565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
59035258071565700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 31 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 220 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 449 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 537 960 $ Poids 94 % |
| 3 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 314 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 561 281 $ Poids 93 % |
| 4 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 457 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 399 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 308 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 56 064 $ Poids 86 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 117 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 481 510 $ Poids 85 % |
| 7 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 320 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 451 004 $ Poids 84 % |
| 8 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 61 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 658 993 $ Poids 84 % |
| 9 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 523 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 588 054 $ Poids 80 % |
| 10 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 344 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 162 $ Poids 79 % |
| 11 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 605 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 984 $ Poids 78 % |
| 12 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 447 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 381 698 $ Poids 76 % |