5470-5472 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 102,9 m² · constr. 1975 · terrain 745,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 290 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258072375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
59035258072375400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 206 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 444 162 $ Poids 98 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 531 910 $ Poids 95 % |
| 3 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 391 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 555 405 $ Poids 90 % |
| 4 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 518 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 394 843 $ Poids 87 % |
| 5 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 397 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +260 $ | 55 466 $ Poids 86 % |
| 6 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 444 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 581 423 $ Poids 85 % |
| 7 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 125 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 652 390 $ Poids 83 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 419 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 584 $ Poids 81 % |
| 9 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 142 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 476 871 $ Poids 81 % |
| 10 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 389 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 446 742 $ Poids 80 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 536 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 385 307 $ Poids 78 % |
| 12 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 392 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 094 $ Poids 77 % |