649 Rue ROBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 637,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 277 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258073453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
59035258073453500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 47 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 110 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 519 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 184 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 465 312 $ Poids 93 % |
| 3 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 204 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 434 267 $ Poids 89 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 469 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 543 333 $ Poids 87 % |
| 5 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 42 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 815 $ Poids 84 % |
| 6 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 465 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 437 308 $ Poids 83 % |
| 7 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 205 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 639 213 $ Poids 80 % |
| 8 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 154 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 523 133 $ Poids 79 % |
| 9 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 728 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 088 $ Poids 77 % |
| 10 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 371 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 569 468 $ Poids 76 % |
| 11 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 497 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 157 $ Poids 74 % |
| 12 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 589 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 487 $ Poids 73 % |