5617 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 182,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 032,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 271 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258074521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
59035258074521900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 37 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 555 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 255 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 944 $ Poids 79 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 786 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 730 $ Poids 75 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 317 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +54 734 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 617 814 $ Poids 65 % |
| 5 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 349 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 595 009 $ Poids 63 % |
| 6 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 911 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 329 $ Poids 63 % |
| 7 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 71 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 601 506 $ Poids 60 % |
| 8 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 932 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 713 065 $ Poids 56 % |
| 9 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 802 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 864 $ Poids 48 % |
| 10 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 532 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 698 646 $ Poids 48 % |
| 11 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 822 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 895 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 895 $ Poids 47 % |
| 12 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 997 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 254 $ Poids 46 % |