845 Rue ROY · Contrecoeur
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 99,2 m² · constr. 1982 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 289 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258081113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
59035258081113300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 52 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 195 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 452 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 540 985 $ Poids 93 % |
| 3 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 328 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 564 213 $ Poids 93 % |
| 4 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 84 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 483 626 $ Poids 89 % |
| 5 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 342 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 453 066 $ Poids 86 % |
| 6 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 482 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 401 956 $ Poids 83 % |
| 7 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 111 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 662 327 $ Poids 83 % |
| 8 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 308 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +2 079 $ | 56 377 $ Poids 83 % |
| 9 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 547 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 367 $ Poids 83 % |
| 10 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 528 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 591 528 $ Poids 77 % |
| 11 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 242 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 546 950 $ Poids 76 % |
| 12 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 62 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 542 040 $ Poids 75 % |