818 Rue ROBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 684,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258082792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
59035258082792600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 81 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 462 015 $ Poids 96 % |
| 2 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 798 $ Poids 94 % |
| 3 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 442 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 397 136 $ Poids 90 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 313 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 973 $ Poids 88 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 344 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 937 $ Poids 86 % |
| 6 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 401 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 690 $ Poids 86 % |
| 7 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 422 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 603 281 $ Poids 86 % |
| 8 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 553 635 $ Poids 85 % |
| 9 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 423 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +780 $ | 57 433 $ Poids 85 % |
| 10 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 593 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 153 $ Poids 85 % |
| 11 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 518 $ Poids 84 % |
| 12 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 365 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 396 $ Poids 83 % |