5595 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 120,2 m² · constr. 1980 · terrain 709,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 320 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258083357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
59035258083357800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 52 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 470 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 764 $ Poids 88 % |
| 2 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 553 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 556 $ Poids 85 % |
| 3 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 571 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 392 433 $ Poids 85 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 466 $ Poids 84 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 499 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 032 $ Poids 83 % |
| 6 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 643 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 966 $ Poids 82 % |
| 7 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 525 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 365 $ Poids 81 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 523 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 338 $ Poids 81 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 600 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 419 992 $ Poids 78 % |
| 10 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 670 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 506 044 $ Poids 77 % |
| 11 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 549 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 487 484 $ Poids 77 % |
| 12 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 751 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 199 $ Poids 75 % |