5607 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 103,5 m² · constr. 1977 · terrain 710,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 268 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258084470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
59035258084470400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 42 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 158 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 450 155 $ Poids 99 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 90 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 539 060 $ Poids 95 % |
| 3 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 261 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 588 829 $ Poids 90 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 573 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 562 364 $ Poids 83 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 475 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 724 $ Poids 81 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 497 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 543 354 $ Poids 80 % |
| 7 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 306 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 660 105 $ Poids 80 % |
| 8 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 571 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +780 $ | 56 133 $ Poids 80 % |
| 9 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 703 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 038 $ Poids 79 % |
| 10 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 209 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 482 908 $ Poids 78 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 620 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 386 510 $ Poids 76 % |
| 12 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 574 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 451 971 $ Poids 73 % |