759 Rue GIARD · Contrecoeur
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 101,2 m² · constr. 1989 · terrain 677,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 247 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258084704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
59035258084704400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 48 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 182 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 472 908 $ Poids 97 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 104 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 565 735 $ Poids 97 % |
| 3 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 214 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 617 177 $ Poids 89 % |
| 4 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 249 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 504 508 $ Poids 83 % |
| 5 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 620 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 588 299 $ Poids 82 % |
| 6 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 353 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 689 037 $ Poids 80 % |
| 7 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 617 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 58 687 $ Poids 76 % |
| 8 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 451 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 536 879 $ Poids 76 % |
| 9 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 750 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 419 948 $ Poids 75 % |
| 10 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 352 $ Poids 74 % |
| 11 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 621 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 471 161 $ Poids 74 % |
| 12 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 188 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 568 675 $ Poids 72 % |