5723 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 001,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 326 400 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258085775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
59035258085775600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 287 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 453 026 $ Poids 94 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 117 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 592 172 $ Poids 93 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 370 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 740 $ Poids 91 % |
| 4 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 158 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 542 910 $ Poids 88 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 608 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 087 $ Poids 82 % |
| 6 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 342 $ Poids 79 % |
| 7 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 752 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 387 $ Poids 77 % |
| 8 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 761 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 607 $ Poids 76 % |
| 9 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 770 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 280 $ Poids 76 % |
| 10 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 760 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 395 332 $ Poids 75 % |
| 11 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 643 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 252 $ Poids 75 % |
| 12 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 725 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 433 $ Poids 73 % |