5784 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 208,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 257,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 439 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258086557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
59035258086557900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 90 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 26 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −21 853 $ | 300 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 659 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 761 719 $ Poids 70 % |
| 3 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 314 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 272 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 772 $ Poids 62 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 247 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 769 706 $ Poids 61 % |
| 5 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 829 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 532 $ Poids 58 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 533 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 312 $ Poids 56 % |
| 7 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 633 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 177 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 660 223 $ Poids 54 % |
| 8 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 236 924 $ Poids 43 % |
| 9 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 752 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 502 $ Poids 42 % |
| 10 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 629 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 792 $ Poids 40 % |
| 11 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 859 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +54 910 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 058 $ Poids 35 % |
| 12 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 291 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +70 356 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 747 589 $ Poids 34 % |