810 Rue GIARD · Contrecoeur
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 147,5 m² · constr. 2002 · terrain 668,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 370 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258093466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
59035258093466100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 130 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 603 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 368 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 989 $ Poids 87 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 608 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 586 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 657 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 534 633 $ Poids 81 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 561 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 719 222 $ Poids 78 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 332 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 594 928 $ Poids 71 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 603 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 595 069 $ Poids 63 % |
| 8 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 434 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 574 772 $ Poids 60 % |
| 9 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 193 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 563 386 $ Poids 59 % |
| 10 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 599 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 582 934 $ Poids 59 % |
| 11 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 408 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 715 069 $ Poids 58 % |
| 12 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 553 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 461 252 $ Poids 57 % |