5838-5840 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 118,9 m² · constr. 1989 · terrain 629,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 335 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258096908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
59035258096908300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 63 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 204 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 640 $ Poids 88 % |
| 3 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 653 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 211 $ Poids 80 % |
| 4 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 710 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 949 $ Poids 78 % |
| 5 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 55 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 665 442 $ Poids 77 % |
| 6 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 683 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 503 144 $ Poids 76 % |
| 7 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 773 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 279 $ Poids 75 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 712 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 995 $ Poids 75 % |
| 9 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 786 $ Poids 74 % |
| 10 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 590 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 735 $ Poids 74 % |
| 11 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 599 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 458 $ Poids 74 % |
| 12 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 825 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 061 $ Poids 72 % |