5840 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 149 m² · constr. 1973 · terrain 1 942,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 410 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258097055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
59035258097055300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 381 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 551 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 616 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 853 $ Poids 77 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 785 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 875 $ Poids 75 % |
| 4 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 828 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 546 911 $ Poids 70 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 757 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 691 838 $ Poids 69 % |
| 6 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 364 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 365 $ Poids 63 % |
| 7 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 660 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 563 338 $ Poids 62 % |
| 8 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 750 $ Poids 62 % |
| 9 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 0 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 494 $ Poids 60 % |
| 10 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 401 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 497 009 $ Poids 60 % |
| 11 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 644 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 549 224 $ Poids 55 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 422 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 539 230 $ Poids 52 % |