5850 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 157,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 858,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 448 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258097177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
59035258097177200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 394 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 588 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 423 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 559 326 $ Poids 77 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 786 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 626 $ Poids 72 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 623 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 721 $ Poids 66 % |
| 5 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 806 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 581 070 $ Poids 64 % |
| 6 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 760 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 711 393 $ Poids 62 % |
| 7 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 444 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 603 334 $ Poids 61 % |
| 8 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 501 $ Poids 60 % |
| 9 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 672 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −54 577 $ | 581 763 $ Poids 60 % |
| 10 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 22 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 662 600 $ Poids 58 % |
| 11 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 649 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 564 220 $ Poids 55 % |
| 12 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 751 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 545 519 $ Poids 53 % |