Rue 383-2 · Contrecoeur
Valeur estimée
476 900 $
Terrain · terrain 2 130,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 000 $
Rôle antérieur 6 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267846362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 200 $
ID provincial
59035267846362400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 937 m · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 46 % |
| 2 | 4478, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-24 · 971 m · Vendu 543 161 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 161 $ Poids 46 % |
| 3 | 4455, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-06-23 · 958 m · Vendu 597 521 $ Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 056 $ Poids 46 % |
| 4 | 4461, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-03-16 · 951 m · Vendu 514 179 $ Ajust. marché +39 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 447 $ Poids 44 % |
| 5 | 4472, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-04-01 · 978 m · Vendu 600 128 $ Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 492 $ Poids 43 % |
| 6 | 4484, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-17 · 964 m · Vendu 567 108 $ Ajust. marché +50 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 433 $ Poids 40 % |
| 7 | 4523, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-20 · 950 m · Vendu 512 900 $ Ajust. marché +47 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 370 $ Poids 39 % |
| 8 | 4490, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-11-21 · 958 m · Vendu 557 655 $ Ajust. marché +51 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 267 $ Poids 39 % |
| 9 | 4479, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-17 · 931 m · Vendu 520 514 $ Ajust. marché +48 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 746 $ Poids 38 % |
| 10 | 4502, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-16 · 944 m · Vendu 552 207 $ Ajust. marché +51 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 376 $ Poids 38 % |
| 11 | 4496, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-15 · 951 m · Vendu 542 639 $ Ajust. marché +50 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 921 $ Poids 38 % |
| 12 | 4485, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-23 · 924 m · Vendu 519 593 $ Ajust. marché +48 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 740 $ Poids 37 % |