1390 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 164,6 m² · constr. 2018 · terrain 469,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 370 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267906669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
59035267906669500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 88 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 258 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 301 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 593 503 $ Poids 86 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 714 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 687 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 754 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 443 $ Poids 74 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 750 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 570 108 $ Poids 67 % |
| 6 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 611 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 679 607 $ Poids 67 % |
| 7 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 794 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 713 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 150 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 650 855 $ Poids 66 % |
| 9 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 784 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 671 010 $ Poids 65 % |
| 10 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 387 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 087 $ Poids 62 % |
| 11 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 503 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 673 722 $ Poids 59 % |
| 12 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 908 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 661 180 $ Poids 58 % |