1345 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 113,2 m² · constr. 2016 · terrain 210,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 251 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267907003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
59035267907003100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 97 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 461 895 $ Poids 98 % |
| 2 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 170 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 448 529 $ Poids 97 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 440 411 $ Poids 96 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 202 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 447 783 $ Poids 96 % |
| 5 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 44 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 345 $ Poids 94 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 183 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 468 865 $ Poids 94 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 149 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 485 490 $ Poids 92 % |
| 8 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 33 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 530 023 $ Poids 91 % |
| 9 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 84 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +5 013 $ | 372 214 $ Poids 89 % |
| 10 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 131 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 430 843 $ Poids 86 % |
| 11 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 851 $ Poids 84 % |
| 12 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 593 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 551 903 $ Poids 83 % |