5331 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 84,9 m² · constr. 2009 · terrain 321,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 224 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267908868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
59035267908868600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 161 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 348 $ Poids 97 % |
| 2 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 118 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 88 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 571 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 499 752 $ Poids 86 % |
| 4 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 559 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 452 756 $ Poids 85 % |
| 5 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 483 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 469 $ Poids 84 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 380 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 138 $ Poids 83 % |
| 7 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 450 719 $ Poids 79 % |
| 8 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 185 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 510 086 $ Poids 78 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 600 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 484 $ Poids 75 % |
| 10 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 430 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 542 669 $ Poids 72 % |
| 11 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 83 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 568 293 $ Poids 65 % |
| 12 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 962 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 479 982 $ Poids 64 % |