1505 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 118,4 m² · constr. 2020 · terrain 674,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 356 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267908923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
59035267908923900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 191 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 466 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 233 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 467 403 $ Poids 97 % |
| 3 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 199 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 449 015 $ Poids 95 % |
| 4 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 51 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 481 271 $ Poids 94 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 140 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 458 795 $ Poids 94 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 105 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 504 399 $ Poids 93 % |
| 7 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 199 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 487 844 $ Poids 93 % |
| 8 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 160 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 547 356 $ Poids 90 % |
| 9 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 437 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 571 188 $ Poids 89 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 460 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 575 655 $ Poids 89 % |
| 11 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 111 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 550 805 $ Poids 86 % |
| 12 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 152 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 386 669 $ Poids 84 % |