5175 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
649 000 $
Autre · constr. 2023 · terrain 9 963,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 963,3 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
4215
Usage
Abribus
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 000 $
Rôle antérieur 962 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267915773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 700 $
Valeur bâtiment
765 300 $
Rôle antérieur
962 200 $
ID provincial
59035267915773000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 302 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 838 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 303 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 604 750 $ Poids 67 % |
| 3 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 315 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 474 350 $ Poids 66 % |
| 4 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 301 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 578 261 $ Poids 65 % |
| 5 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 397 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 465 150 $ Poids 65 % |
| 6 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 434 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 469 475 $ Poids 64 % |
| 7 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 309 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 543 460 $ Poids 63 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 452 625 $ Poids 63 % |
| 9 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 465 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 469 475 $ Poids 63 % |
| 10 | 5344, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-17 · 492 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 543 382 $ Poids 62 % |
| 12 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 488 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 62 % |