5200 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
634 100 $
Autre · constr. 2014 · terrain 13 213,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 213,9 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
18 870 900 $
Rôle antérieur 13 822 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267917390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 054 500 $
Valeur bâtiment
17 816 400 $
Rôle antérieur
13 822 800 $
ID provincial
59035267917390000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 150 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 454 213 $ Poids 68 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 186 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 578 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 271 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 445 215 $ Poids 67 % |
| 4 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 163 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 553 061 $ Poids 67 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 287 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 433 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 311 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 449 450 $ Poids 67 % |
| 7 | 5344, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-17 · 327 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 312 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 449 450 $ Poids 66 % |
| 9 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 316 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 65 % |
| 10 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 323 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 454 348 $ Poids 65 % |
| 11 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 384 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 803 400 $ Poids 65 % |
| 12 | 5286, des Érables, Contrecoeur 2026-07-17 · 383 m · Vendu 286 500 $ (3 595 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 290 798 $ Poids 65 % |