1545 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 177 m² · constr. 2019 · terrain 456 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 352 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267918494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
59035267918494500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 447 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 706 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 666 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 063 $ Poids 82 % |
| 3 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 472 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 615 693 $ Poids 72 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 154 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 642 149 $ Poids 71 % |
| 5 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 570 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 714 842 $ Poids 66 % |
| 6 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 231 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 202 $ Poids 65 % |
| 7 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 964 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 740 403 $ Poids 59 % |
| 8 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 544 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 155 $ Poids 59 % |
| 9 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 943 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 408 $ Poids 58 % |
| 10 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 919 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 591 903 $ Poids 56 % |
| 11 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 615 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 699 727 $ Poids 55 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 630 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 001 $ Poids 54 % |