5379 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 87,1 m² · constr. 2010 · terrain 321,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267919184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
59035267919184100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 96 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 357 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 590 $ Poids 88 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 497 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 460 838 $ Poids 88 % |
| 4 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 54 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 516 386 $ Poids 88 % |
| 5 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 509 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 508 819 $ Poids 87 % |
| 6 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 187 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 519 390 $ Poids 85 % |
| 7 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 458 267 $ Poids 81 % |
| 8 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 546 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 719 $ Poids 79 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 581 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 286 $ Poids 78 % |
| 10 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 419 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 548 332 $ Poids 75 % |
| 11 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 87 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −25 807 $ | 577 822 $ Poids 71 % |
| 12 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 571 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 016 $ Poids 65 % |