1576 Rue JUSSAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 119,9 m² · constr. 2018 · terrain 556,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 339 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267919768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
59035267919768400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 283 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 568 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 270 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 465 040 $ Poids 95 % |
| 3 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 333 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 447 271 $ Poids 93 % |
| 4 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 357 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 465 831 $ Poids 92 % |
| 5 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 334 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 573 675 $ Poids 92 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 457 396 $ Poids 92 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 211 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 502 836 $ Poids 90 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 216 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 479 803 $ Poids 90 % |
| 9 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 298 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 486 301 $ Poids 89 % |
| 10 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 382 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 551 267 $ Poids 88 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 323 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 545 706 $ Poids 86 % |
| 12 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 264 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 578 198 $ Poids 84 % |