5213 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 169,6 m² · constr. 2021 · terrain 489,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 346 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267926013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
59035267926013300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 348 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 609 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 198 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 633 659 $ Poids 82 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 580 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 699 638 $ Poids 76 % |
| 4 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 872 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 354 $ Poids 71 % |
| 5 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 16 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 669 060 $ Poids 68 % |
| 6 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 787 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 706 284 $ Poids 66 % |
| 7 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 840 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 732 896 $ Poids 66 % |
| 8 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 799 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 585 557 $ Poids 65 % |
| 9 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 762 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 690 575 $ Poids 60 % |
| 10 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 344 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 696 038 $ Poids 57 % |
| 11 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 909 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 723 722 $ Poids 56 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 319 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 526 826 $ Poids 54 % |