5237 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 176,8 m² · constr. 2021 · terrain 490 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 400 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267926166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
59035267926166200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 549 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 713 364 $ Poids 84 % |
| 2 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 376 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 620 476 $ Poids 75 % |
| 3 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 855 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 747 $ Poids 72 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 167 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 647 660 $ Poids 71 % |
| 5 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 48 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 681 993 $ Poids 67 % |
| 6 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 870 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 746 573 $ Poids 64 % |
| 7 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 828 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 596 723 $ Poids 60 % |
| 8 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 761 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +43 389 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 720 614 $ Poids 59 % |
| 9 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 346 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 535 816 $ Poids 56 % |
| 10 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 994 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 302 $ Poids 56 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 697 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 836 $ Poids 55 % |
| 12 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 730 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +58 109 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 705 464 $ Poids 52 % |