1562 Rue GIGUERE · Contrecoeur
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 124 m² · constr. 2013 · terrain 456,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267929409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
59035267929409800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 69 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 223 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 564 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 393 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 537 $ Poids 93 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 326 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 546 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 270 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 569 572 $ Poids 89 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 335 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 461 752 $ Poids 89 % |
| 6 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 419 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 462 570 $ Poids 86 % |
| 7 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 203 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 573 869 $ Poids 85 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 272 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 499 602 $ Poids 85 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 454 564 $ Poids 84 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 362 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 122 $ Poids 83 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 266 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 476 836 $ Poids 82 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 375 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 542 337 $ Poids 79 % |