1631 Rue JUSSAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 154,4 m² · constr. 2019 · terrain 343,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 287 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267929650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
59035267929650000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 100 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 598 200 $ Poids 99 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 501 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 652 992 $ Poids 86 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 546 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 669 861 $ Poids 86 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 390 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 738 565 $ Poids 77 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 457 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 794 445 $ Poids 76 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 581 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 579 898 $ Poids 75 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 112 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 659 769 $ Poids 73 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 277 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 657 009 $ Poids 72 % |
| 9 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 701 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 304 $ Poids 62 % |
| 10 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 432 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 635 699 $ Poids 61 % |
| 11 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 290 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 609 $ Poids 54 % |
| 12 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 325 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 789 078 $ Poids 54 % |