1785 Rue ARCHAMBAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 112 m² · constr. 2019 · terrain 331,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 274 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267949464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
59035267949464100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 55 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 116 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 444 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 418 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 466 202 $ Poids 92 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 530 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 452 164 $ Poids 85 % |
| 5 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 454 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 489 856 $ Poids 84 % |
| 6 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 182 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 553 485 $ Poids 84 % |
| 7 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 522 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 531 088 $ Poids 84 % |
| 8 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 598 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 452 903 $ Poids 83 % |
| 9 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 534 642 $ Poids 83 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 551 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 473 214 $ Poids 83 % |
| 11 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 275 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 536 341 $ Poids 83 % |
| 12 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 520 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 375 433 $ Poids 80 % |