5630 Rue VIGNIEU app. 102 app. 102 · Contrecoeur
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 86,2 m² · constr. 2012 · terrain 153,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 144 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268002793500050102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
59035268002793500050102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 203 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 281 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 463 012 $ Poids 95 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 293 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 511 187 $ Poids 95 % |
| 4 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 198 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 359 $ Poids 90 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 228 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 518 572 $ Poids 87 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 239 $ Poids 87 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 388 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 912 $ Poids 84 % |
| 8 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 290 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 546 015 $ Poids 77 % |
| 9 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 429 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 522 329 $ Poids 77 % |
| 10 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 737 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 162 $ Poids 72 % |
| 11 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 330 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 456 $ Poids 68 % |
| 12 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 298 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 488 934 $ Poids 68 % |