5570 Rue VIGNIEU app. 402 app. 402 · Contrecoeur
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 90,9 m² · constr. 2009 · terrain 159,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 147 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268002793500070402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
59035268002793500070402
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 277 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 228 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 468 592 $ Poids 92 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 192 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 896 $ Poids 90 % |
| 4 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 241 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 517 600 $ Poids 90 % |
| 5 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 413 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 527 826 $ Poids 88 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 457 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 309 $ Poids 83 % |
| 7 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 213 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 465 578 $ Poids 82 % |
| 8 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 227 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 468 $ Poids 81 % |
| 9 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 370 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 558 114 $ Poids 79 % |
| 10 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 910 $ Poids 76 % |
| 11 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 346 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 586 461 $ Poids 74 % |
| 12 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 695 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 195 494 $ Poids 72 % |