5580 Rue VIGNIEU app. 102 app. 102 · Contrecoeur
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 85,7 m² · constr. 2012 · terrain 152 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 143 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268002793500080102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
59035268002793500080102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 230 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 509 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 217 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 461 693 $ Poids 96 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 213 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 452 021 $ Poids 96 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 208 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 459 000 $ Poids 88 % |
| 5 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 265 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 120 $ Poids 88 % |
| 6 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 247 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 517 202 $ Poids 87 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 437 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 594 $ Poids 82 % |
| 8 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 436 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 520 851 $ Poids 75 % |
| 9 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 357 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 544 728 $ Poids 75 % |
| 10 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 226 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 487 569 $ Poids 70 % |
| 11 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 130 $ Poids 70 % |
| 12 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 796 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 742 $ Poids 70 % |