5590 Rue VIGNIEU app. 101 app. 101 · Contrecoeur
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 86,4 m² · constr. 2010 · terrain 153,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 136 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268002793500090101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
59035268002793500090101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 214 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 458 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 227 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 506 737 $ Poids 96 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 232 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 435 $ Poids 95 % |
| 4 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 249 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 855 $ Poids 90 % |
| 5 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 210 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 456 534 $ Poids 88 % |
| 6 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 265 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 514 469 $ Poids 86 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 415 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 440 $ Poids 84 % |
| 8 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 457 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 517 321 $ Poids 77 % |
| 9 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 341 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 546 530 $ Poids 77 % |
| 10 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 265 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 487 $ Poids 70 % |
| 11 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 233 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 484 850 $ Poids 69 % |
| 12 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 801 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 730 $ Poids 69 % |