5813 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 196 m² · constr. 1991 · terrain 1 050,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 473 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268006051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
59035268006051600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 165 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 337 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 341 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 620 877 $ Poids 77 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 677 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 465 $ Poids 75 % |
| 4 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 636 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 738 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 504 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 249 $ Poids 61 % |
| 6 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 272 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 751 206 $ Poids 54 % |
| 7 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 635 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 661 755 $ Poids 49 % |
| 8 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 810 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 604 852 $ Poids 47 % |
| 9 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 498 $ Poids 46 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 348 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +51 601 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 669 146 $ Poids 44 % |
| 11 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 220 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 731 006 $ Poids 44 % |
| 12 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 528 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 747 849 $ Poids 40 % |