5451 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 84,9 m² · constr. 2010 · terrain 321,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 236 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268010672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
59035268010672500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 0 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 417 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 502 275 $ Poids 92 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 405 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 455 031 $ Poids 91 % |
| 4 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 43 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 510 361 $ Poids 89 % |
| 5 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 452 819 $ Poids 84 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 345 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 138 $ Poids 84 % |
| 7 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 641 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 469 $ Poids 77 % |
| 8 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 226 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 512 886 $ Poids 77 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 563 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 484 $ Poids 77 % |
| 10 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 422 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 542 669 $ Poids 72 % |
| 11 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 373 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 480 755 $ Poids 67 % |
| 12 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 464 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 507 $ Poids 65 % |