5692-5694 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 123,4 m² · constr. 2019 · terrain 309,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 275 600 $ +102.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268012598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
59035268012598500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 312 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 579 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 334 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 561 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 544 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 455 753 $ Poids 87 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 443 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 473 956 $ Poids 86 % |
| 5 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 426 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 923 $ Poids 86 % |
| 6 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 314 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 588 463 $ Poids 83 % |
| 7 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 549 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 474 769 $ Poids 82 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 330 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 466 173 $ Poids 82 % |
| 9 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 437 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 511 798 $ Poids 81 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 480 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 495 309 $ Poids 80 % |
| 11 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 149 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 097 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 658 703 $ Poids 79 % |
| 12 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 499 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 693 873 $ Poids 77 % |